Las caídas y lesiones son una causa común de demandas. Inspecciones regulares, documentación clara, contratos sólidos y seguro de responsabilidad ayudan a proteger al propietario.
Por Qué la Responsabilidad Civil es un Riesgo Importante
Un solo accidente en una propiedad comercial puede derivar en una demanda por responsabilidad civil. En muchos casos, el afectado buscará compensación por gastos médicos y salarios perdidos.
La defensa del propietario se basa en demostrar que tomó medidas razonables para mantener el lugar seguro.
Además, es importante saber que el seguro de propiedad no cubre lesiones a terceros. Para eso se necesita un Seguro de Responsabilidad General Comercial (CGL).
Cómo Prevenir Accidentes
Pasos Prácticos
1. Inspeccione la propiedad con regularidad
Busque superficies resbalosas, grietas, mala iluminación o pasamanos sueltos.
Ejemplo:
Una grieta en la acera frente al local debe repararse antes de causar una caída.
2. Repare los riesgos de inmediato
Use señales temporales si la reparación no puede hacerse de inmediato.
3. Documente sus procedimientos
- Mantenga políticas escritas de inspección y mantenimiento
- Guarde registros de reparaciones
La documentación es clave en una defensa legal.
4. Involucre a su personal
Anime a empleados y contratistas a reportar cualquier riesgo de seguridad.
Entienda su Deber Legal
La ley no exige perfección. Exige cuidado razonable. Si demuestra que actuó como lo haría un propietario promedio responsable, su defensa será más sólida.
Propiedades Rentadas
Cuando un inmueble está rentado, el inquilino puede asumir la responsabilidad de mantener áreas bajo su control.
Protección a través del Contrato
El contrato debe indicar que:
- El inquilino es responsable de la seguridad
- Indemniza al propietario
- Cuenta con seguro de responsabilidad civil
El Seguro es Fundamental
El seguro de responsabilidad general comercial cubre:
- Costos legales
- Acuerdos y sentencias
- Protección del patrimonio del propietario
Asesoría Local en la que Puede Confiar
Desde 1989, Neighborhood Insurance Agency ha ayudado a propietarios comerciales en Santa Ana a identificar riesgos y proteger su inversión con coberturas adecuadas.
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Santa Ana, CA 92705
Reference
References (APA Style)
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https://www.insurance.ca.gov/01-consumers/105-type/95-guides/09-comm/commercialguide.cfm
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Insurance Information Institute. (2024). Commercial general liability insurance.
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